부산 청년 전세대출 머물자리론 신청 방법부터 자격 조건까지 완벽 정리

부산에 거주하는 청년이라면 전월세 보증금 마련과 이자 부담을 줄일 수 있는 지자체 금융 지원 정책을 적극 활용해야 합니다. 

부산광역시와 부산은행, 한국주택금융공사가 협력하여 제공하는 '청년 임차보증금 대출 및 대출이자 지원 사업(머물자리론)'은 최대 1억 원의 대출 한도 내에서 대출 이자의 상당 부분을 시에서 지원해 주는 제도입니다.

실제 적용되는 자격 요건, 금리 혜택, 계약 유형별 신청 일정 및 필수 준비 서류를 상세히 정리해 드립니다.

1. 부산 청년 머물자리론 지원 대상과 조건

부산 머물자리론을 이용하기 위해서는 나이, 무주택 여부, 소득 기준 및 대상 주택 요건을 모두 충족해야 합니다.

(1) 연령 및 주택 소유 여부 조건

신청일 기준 부산광역시에 주민등록이 되어 있는 만 19세 이상 39세 이하의 무주택 청년 세대주여야 합니다.

혼인 예정 3개월 전부터 혼인신고일 기준 7년 이내의 무주택 신혼부부는 본 사업이 아닌 '신혼부부 주택융자 및 대출이자 지원사업' 대상에 해당하므로 별도 신청이 필요합니다. 

분양권이나 입주권은 잔금 실행 이후 주택으로 인정됩니다.

(2) 소득 및 대상 주택 기준

소득은 미혼인 경우 본인 연 소득 6천만 원 이하, 기혼인 경우 부부합산 연 소득 1억 원 이하를 만족해야 합니다.

대상 주택은 임차보증금 2억 원 이하이면서 전월세전환율 6.1% 이하인 주택이어야 합니다. 

건축물대장상 주택이 아닌 곳은 지원이 불가능하며, 아파트를 제외한 주택의 경우 임대인의 소유 기간이 3개월 미만일 때 은행 내규에 따라 추가 심사가 진행될 수 있습니다.

2. 머물자리론 대출 한도와 이자 지원 혜택

머물자리론은 대출금리 3.5%를 기준으로 소득 구간에 따라 부산시가 이자를 차등 지원하여 청년 본인이 부담하는 금리를 대폭 낮춰줍니다.

(1) 대출 한도 및 실행 기간

대출 최대한도는 임차보증금의 90% 범위 내에서 최대 1억 원까지 가능합니다. 대환대출 시에는 기존 대출금액 이하 범위 내에서 진행됩니다.

대출 기간은 최소 1년 이상 2년 이내로 설정되며 당해 임대차 계약 만료일까지 유지됩니다. 따라서 임대차 계약기간 자체가 1년인 경우 대출 실행 시 1년 미만이 되므로 신청이 불가능합니다.

(2) 소득별 이자 지원율 및 본인 부담금리

연 소득 4천5백만 원 초과 6천만 원 이하인 경우 부산시에서 연 2.0%의 이자를 지원하며, 본인 부담 금리는 연 1.5%가 적용됩니다.

연 소득 4천5백만 원 이하인 경우 부산시에서 연 2.5%의 이자를 지원하여, 본인이 실제로 부담하는 금리는 연 1.0% 수준까지 내려갑니다.

3. 월별 신청 일정 및 계약 유형별 접수 시기

머물자리론의 기본 신청 접수 기간은 매월 1일 09:00부터 10일 18:00까지입니다(주말 및 공휴일 신청 가능). 단, 계약 유형과 잔금일, 전입일에 따라 신청해야 하는 월이 정해져 있으므로 타임라인을 정확히 확인해야 합니다.

(1) 신규계약(잔금대출 및 대환대출) 신청 시기

신규 계약 후 보증금 납부 전에 대출을 신청하는 잔금대출은 잔금일 기준 전월에 신청해야 합니다. 예를 들어 잔금일이 2026년 2월 2일이라면 2026년 1월 접수 기간(1월 5일~10일)에 신청해야 합니다.

보증금을 전액 납부한 후 신청하는 대환대출은 잔금일과 전입일 중 빠른 날 기준으로 1~2개월 이내에 신청해야 합니다. 빠른 날이 2026년 2월 2일인 경우 2026년 2월부터 4월 접수 기간 내에 신청하면 됩니다.

(2) 갱신계약 및 예외 조항

임대차 계약 만기 후 재계약을 진행하는 갱신계약 대환대출은 계약갱신일(만기일 다음 날) 기준 1개월 이전부터 2개월 이내에 신청 가능합니다. 갱신일이 2026년 2월 2일이라면 2026년 1월부터 4월 접수 기간 중에 신청할 수 있습니다.

단, 기존 대출의 잔여기간이 1년 이상 남았고 보증기관이 한국주택금융공사(HF)인 대환대출은 지정된 월이 아니더라도 상시 신청할 수 있습니다.

4. 제출 서류 및 진행 절차 안내

신청은 '부산청년플랫폼'을 통해 온라인으로 진행되며, 발급일 기준 1개월 이내의 서류를 제출해야 합니다.

(1) 필수 제출 서류 목록

본인 제출 서류로는 주민등록등본, 가족관계증명서(본인 외 주민번호 뒷자리 미포함), 임대차계약서 전체 사본이 필요합니다. 온라인 신청 시 '행정정보공동이용센터 비대면 자격확인 서비스'에 동의할 경우 주민등록등본 제출은 생략할 수 있습니다.

배우자가 있는 경우 배우자의 개인정보 수집·이용 동의서, 주민등록등본, 가족관계증명서를 추가로 제출해야 합니다.

(2) 진행 단계 및 기한 연장 안내

신청자가 매월 1일~10일 사이 부산청년플랫폼에 접수하면, 부산시에서 심사 후 매월 15일 이후 대상자 추천을 통보합니다. 추천 통보를 받은 신청자는 부산은행을 방문하여 대출 심사 서류를 제출하고 대출을 실행하게 됩니다.

머물자리론 연장 신청은 대출 만기 예정월 2개월 전에 진행하며, 신청 기간은 매월 15일 09:00부터 30일 18:00까지입니다. 최초 실행일로부터 최대 4년까지 연장할 수 있으나, 목적물 변경(주소 이전)이나 임차보증금이 2억 원을 초과하는 경우에는 연장이 불가합니다.

자주 묻는 질문

Q1. 부산 머물자리론 신청 후 무조건 대출이 실행되나요?

부산시의 자격 심사를 통과하여 추천 대상자로 선정되더라도 대출이 확정되는 것은 아닙니다. 

협약 은행인 부산은행과 보증기관인 한국주택금융공사의 별도 신용평가, 소득 심사, 주택 심사 결과에 따라 대출이 제한되거나 한도가 감액될 수 있습니다.

Q2. 기존에 다른 전세자금대출을 이용 중인데 머물자리론으로 갈아탈 수 있나요?

잔여 대출기간이 1년 이상 남아있고 기존 대출의 보증기관이 한국주택금융공사(HF)라면 머물자리론 대환대출을 신청할 수 있습니다. 

다만 주택도시기금 대출이나 기타 정부·지자체 주거 지원 사업을 이미 이용 중인 경우에는 중복 지원이 제한되므로 제외 대상 여부를 확인해야 합니다.

Q3. 계약 기간이 1년인 임대차 계약도 지원받을 수 있나요?

머물자리론의 최저 대출기간 조건은 1년 이상입니다. 

임대차 계약기간이 정확히 1년인 경우, 실제 대출이 실행될 때 남은 기간이 1년 미만으로 계산되어 대출 신청 대상에서 제외되므로 최소 1년을 초과하는 계약기간을 확보해야 합니다.